Lokalita Sadová je východní součástí městské části Královo Pole, katastr na severu města Brna. Řešené území přiléhá k ulici Kociánka.

Jedná se atraktivní lokalitu ve městě nabízející nádherné výhledy na panorama Brna. O tomto stavebním pozemku lze s jistotou říci, že patří mezi nejlukrativnější pozemky určené k bydlení v rámci stávajícího platného Územního plánu města Brna.

Investor mající dlouholeté a rozsáhlé zkušenosti ve stavebnictví navrhuje společně s projektantem do této zóny zástavbu s vědomím potenciálu pozemku tak, aby nová zóna bydlení byla pozitivně přijata nejen budoucími obyvateli, ale stala se vyhledávanou dominantou městské části Královo pole a vzorovým příkladem bydlení moderního Brna.

Území bylo dříve využíváno k rekreaci a vznikla zde zahrádkářská kolonie, která postupně ztrácela na významu a v současnosti již není téměř využívána.

Zhodnocení území navrhovaných projektů Panorama Kociánka I., II, a III. spočívá zejména v nahrazení neudržovaných a nevyužívaných, ale atraktivních pozemků, moderními bytovými objekty respektujícími všechny požadavky kladené na dané území.

Koncept návrhu zástavby je založen na důsledném respektování Územního plánu města Brna a principu nízkopodlažních bytových domů doplněných o rodinné domy. Současně návrh zástavby nevytváří uzavřenou kompozici vůči okolním stávajícím i plánovaným objektům a umožňuje transparentnost jednotlivých domů vůči okolí a zejména dálkovým panoramatickým výhledům na město Brno. Urbanistické řešení zástavby je navrženo tak, aby navržené krajinářské prvky vytvářely příjemné podmínky pro bydlení a celá zóna navazovala na okolní volnou přírodu. Všechny objekty a jejich jednotlivé jednotky jsou navrženy tak, aby zajišťovaly budoucím obyvatelům velkou dávku intimity bydlení a sepjetí s přírodou.

Díky citlivému usazení jednotlivých staveb do terénu je ambicí projektu přispět k úspěšně urbanistické koncepci městské části, jelikož projekt respektuje své okolí, terénní konfiguraci i výškovou hladinu území.